北部新區一小區物管，4年多來被業主拖欠130餘萬元物管費，於今年3月19日貼出“將終止一切物業服務活動”的通知，然後撤走大部分清潔工。昨天，面對小區髒亂不堪的衛生狀況，數十業主自發充當起“清潔工”，打掃小區衛生。律師指出，該物管臨時終止服務系違規行為。

 

現場：業主自發清掃小區

 

該小區位於北部新區鴛鴦街道金橋社區，共有19幢樓1400多戶業主。昨天上午，記者在該小區看到，大門裡面堆放著約20個用黑色塑料袋裝著的垃圾。小區裡面數十名戴著寫有“金橋社區志願者”紅袖章的業主，正在清掃垃圾。家住14幢的周婆婆今年69歲，彎著腰使勁地清掃著小區的殘枝敗葉。與她同住一幢樓的徐婆婆，帶著兩名外孫路過現場時，也脫下衣服加入清掃行列。

 

一名業主告訴記者，自今年3月19日以來，因物管撤走了大部分清潔工，小區衛生幾乎無人打掃，不僅樹葉鋪得厚厚的，一些未清理的生活垃圾更是臭味熏天。

 

原因：物管被拖欠130餘萬

 

昨天，該小區物管項目經理閆位材告訴記者，他們於2009年10月通過招投標程序進入小區，但該小區前期存在眾多諸如房屋質量和建築遺留等問題，致使部分業主長期拖欠物管費。他說，截至今年3月19日，累計被拖欠的費用達130餘萬元。

 

閆位材介紹，公司處於嚴重虧損狀態，收費率由原來的57%直接下降到現在的23%，公司包括20多名清潔工在內共有60餘人，目前連這些員工的工資發放都不能保證。

 

他說，今年3月19日，他們張貼出了一份通知，稱“自即日起逐步停止部分物業服務工作，直至2014年3月24日零時開始全面停止小區的各項物業服務工作，終止一切物業服務活動。”

 

閆位材經理解釋，之所以貼出這份通知，一是想讓業主知曉物管公司目前無法經營的現狀，同時也有撤離的打算。他說，如果小區有了新的物管公司，他們辦好交接手續後會按程序撤離。據他介紹，那份通知發出後，他們相繼撤走了三分之二的清潔工。

 

措施：招志願者打掃衛生

 

昨天，小區業委會主任曾小梅告訴記者，部分業主之所以不繳物管費，是基於11幢曾連續兩次發生火災事故，後來查到消防設施處於癱瘓狀態，此外小區7幢的電梯壞了後，被停近3個月，導致業主怨聲載道。

 

 

她說，面對小區目前清潔衛生堪憂的狀況，前晚業委會立即啟動緊急程序，通過微信群和QQ群召集志願者，希望大家一起來愛護家園打掃衛生，昨天有數十業主自發前來打掃衛生。她稱，業委會正在加快物業管理公司的選聘工作，目前北部新區房管局、鴛鴦街道等已介入調查。

 

律師

 

應提前3月

 

通知業主

 

昨天，重慶渝峰律師事務所資深律師陳忠德介紹，物管在3月19日才貼出通知，然後就撤走大部分清潔工，根據《重慶市物業管理條例》第54條規定，物管理應提前3個月通知業主，這樣做意味著物管與小區合同的終結，物管的行為是違規的。